建瓯市人民政府房屋征收公告

发布时间:2019-09-20 17:37 发布机构:建瓯市人民政府 作者(文号):瓯政〔2019〕44号 浏览数:

因上水南片区棚户区及三旧改造(一期)和水南五路道路建设项目需要,经市政府作出《房屋征收决定书》,决定对下列范围内国有土地上的房屋实施征收。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,现将有关事项公告如下:

一、建设项目:上水南片区棚户区及三旧改造(一期)和水南五路道路建设。

二、征收范围:东至:原建瓯机砖厂自建房、茗苑茶叶有限公司;南至:中信豪庭小区北侧;西至:规划水南五路房屋现状;北至:古城街道路红线南侧(具体以规划房屋征收范围用地红线图为准)。

三、房屋征收部门:建瓯市住房和城乡建设局

电话:05993723963

协助配合工作单位:建瓯市通济街道办事处

四、房屋征收实施单位:建瓯市佳置房地产信息咨询服务有限公司

办公地址:上水南梅仙路10号  电话:05993665666

五、房屋征收补偿方案:详见附件

六、签约期限:2019年9月16日至2020年9月15日止。具体签约事宜由房屋征收实施单位办理。被征收人应当在签约期限内与房屋征收部门签订补偿协议并腾空房屋完成搬迁。

七、因国有土地上房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。征收范围内涉及少量集体土地,其地上房屋征收按照土地管理相关法律法规规定办理。

八、被征收人如不服《房屋征收决定书》,可在公告发布之日起60日内向上级人民政府申请行政复议,或在三个月内向人民法院提起行政诉讼。

 

附件:1建瓯市上水南片区棚户区及三旧改造(一期)房

屋征收补偿安置方案

2房屋重置价格;

3附属建筑补偿价格;

4室内二次装饰补偿价格

5安置房房源价格表

6建瓯市人民政府关于印发《建瓯市工业企业国有

土地上房屋征收补偿方案(试行)》的通知(瓯政

201970号)。

 

 

 

建瓯市人民政府

2019911

(此件主动公开)

 

 

 

附件1

 

建瓯市上水南片区棚户区及三旧改造

(一期)房屋征收补偿安置方案

 

为了加快推进我市棚户区及三旧改造步伐,按照建瓯市城市建设总体规划要求,建瓯市人民政府拟对建瓯市上水南片区进行棚户区改造,完善上水南片区交通等基础设施建设,方便周边群众出行,改善市民生活环境,提高城市品位。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)、《福建省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》、《福建省人民政府关于加快推进城市和国有工矿棚户区(危房)改造工作的实施意见》(闽政文〔2010〕106号)、《福建省人民政府关于加快推进旧城镇旧厂房旧村庄改造的意见》(闽政〔2010〕27号)、《福建省人民政府转发国务院关于加快棚户区改造工作意见的通知》(闽政文2013325号)、《建瓯市人民政府关于印发〈建瓯市国有土地上房屋征收补偿安置暂行办法〉的通知》(瓯政综201713号)等相关法律法规和文件规定,以及市政府专题会议精神,结合本片区实际情况,按照先补偿后搬迁、依法保护被征收人合法权益的原则,制订本房屋征收补偿安置方案。

一、项目房屋征收部门、征收实施单位和评估机构

项目房屋征收部门:建瓯市住房和城乡建设局

协助配合工作单位:建瓯市通济街道办事处

房屋征收实施单位:建瓯市佳置房地产信息咨询服务有限公司

评估机构:被征收人应当在房屋征收部门确定的期限内(不少于5日)自行协商选定房地产价格评估机构;协商不成的,可以将50%以上被征收人选定的房地产价格评估机构视为多数人意见确定评估机构。

被征收人就评估机构的选定在规定的时间内无法形成多数意见的,由房屋征收部门通过公开摇号方式随机选定。

二、上水南片区棚户区及三旧改造(一期)房屋征收四至范围

东至原建瓯机砖厂自建房、茗苑茶叶有限公司;南至中信豪庭小区北侧;西至规划水南五路房屋现状;北至古城街道路红线南侧(具体以房屋征收用地红线图为准)。

三、房屋征收补偿安置方式

本片区房屋征收补偿采取货币补偿和产权调换两种形式,被征收人可以自愿选择。

(一)货币补偿办法  

被征收房屋视如下不同情况进行补偿

住宅补偿:按被征收房屋区位类似房地产的市场价格进行补偿。经有房地产估价资质的评估机构按照国有土地上房屋征收评估办法评估,被征收房屋货币补偿价格为5300元/㎡。被征收补偿金额按建筑面积乘以“楼层系数”再乘以货币补偿单价进行补偿,“楼层系数”详见(二)住宅产权调换安置办法。

被征收人就上述补偿价格签订《房屋征收补偿安置协议书》以下简称《征收协议》,交验《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》等有效的产权证件,按时搬迁,交付房屋钥匙,经验收合格,由征收人一次性发给被征收人房屋征收货币补偿金、一次搬迁补助费、6个月的临时安置过渡补助费、原房屋二次装修补助费及附属物、构筑物补助费和搬迁奖励金。同时,被征收人在两年内用被征收房屋的货币补偿款再购买房屋的,缴纳契税凭《征收协议》享受产权调换的待遇。

被征收人对以评估价确定的货币补偿金额有异议,无法与征收人就货币补偿金额达成协议的,可以在接到评估报告之日起10日内向原房地产估价评估机构申请复核评估,对复核结果有异议的,可以向南平市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

(二)住宅产权调换安置办法

被征收房屋为个人“天地房”总层数一层房屋的,由征收人按照原房建筑面积1:1.50比例计算产权调换面积;被征收房屋为个人“天地房”总层数一层半房屋的,由征收人按照原房建筑面积1:1.25比例计算产权调换面积;被征收房屋为个人“天地房”总层数两层房屋的,由征收人按照原房建筑面积1:1.13比例计算产权调换面积;被征收房屋为个人“天地房”总层数两层半房屋的,由征收人按照原房建筑面积1:1.07比例计算产权调换面积;个人“天地房”总层数三层以上(含三层)的被征收房屋及商品房、单位房改房实行等面积1:1产权调换。

被征收人选择产权调换的,由征收当事人双方按本征收补偿安置方案第三条第(三)点“产权调换面积差价结算及优惠购买办法”协商确定。协商不成的,按房地产评估机构出具的房地产市场评估价格,确定被征收房屋的补偿金额和所调换房屋的安置金额,签订《征收协议》,交验《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等有效的产权证件,按时搬迁,交付房屋钥匙。被征收人房屋搬迁后,向征收人申请办理《房屋搬迁验收证》,由征收人一次性发给被征收人房屋两次搬迁补助费、每6个月支付一次临时过渡补助费。被征收人产权调换的差价款暂不补交,被征收房屋的二次装饰补偿费、附属物、构筑物补偿费及搬迁奖励金也暂不发放,待产权调换安置房交付使用时再结算差价。

(三)产权调换面积差价结算及优惠购买办法

被征收房屋与产权调换房屋相同面积的,征收当事人双方均按新建楼房地面起算第九层为标准层计算,不补结构差价与朝向差价。每往上加一层加价50元/㎡,每往下减一层减50元/㎡,以此类推。

因建筑结构原因,被征收人选择的产权调换房屋与原房建筑面积不相符,原房建筑面积大于产权调换房屋建筑面积的部分按货币补偿价格进行补偿,产权调换房屋建筑面积大于原房建筑面积的部分可以享受如下优惠购买价格:

(1)产权调换房超出原房面积20㎡以内的,按新建楼房从地面起算第九层3800元/㎡计价,每往上加一层加价50元/㎡,每往下一层减50元/㎡,以此类推结算产权调换回迁时的楼层价格差价。

(2)产权调换房超出原房面积20㎡以上40㎡以内,按新建楼房从地面起算第九层4800元/㎡计价,每往上加一层加价50元/㎡,每往下一层减50元/㎡,以此类推结算产权调换回迁时的楼层价格差价。

(3)每户优惠购买面积控制在40㎡以内。

(4)征收个人住宅,被征收人选择产权调换且被征收房屋建筑面积不足45平方米、家庭成员2人以下的(含2人),按不低于45平方米进行安置;家庭成员3人以上的(含3人),按不低于60平方米进行安置。超过被征收房屋建筑面积的部分,被征收人应按照征收补偿方案规定补交差价。

(四)安置房公摊系数差异结算

被征收房屋与安置房公摊系数差异的结算办法,征收人建设的安置房公摊系数控制在15%以内,超出15%以上的公摊系数部分由征收人无偿赠送。

(五)安置房选房原则

被征收人回迁安置按照签订《征收协议》后房屋搬迁验收先后的顺序,即谁先搬迁谁先选择安置房。

(六)安置房地点 

在规划建设的上水南片区棚户区及三旧改造(一期)圣阳农副产品有限公司地块内安置,具体房源最终应以规划部门审定通过的规划总平图及户型图为准。见附件5

(七)安置房装修标准

安置房建筑结构为框架结构,外墙装修标准按市规划部门审定通过的设计图纸要求进行。安置房室内由被征收人自行装修,由征收人补助每平方米300元。

(八)过渡期限

产权调换安置房过渡期为36个月。在过渡期内,临时过渡费由征收人按每6个月发放一次,发至交房之日止(以征收人交房通知为准)。因征收人原因延长交付使用的,从逾期之日起征收人每月应付给双倍的临时安置补助费。

(九)房屋搬迁验收证发放办法

被征收人申请办理《房屋搬迁验收证》必须出示水、电、电信、有线电视的报停结帐发票,交付房屋钥匙,将房屋完整地交给征收人(如被征收人擅自拆除损坏房屋构件及其设施,造成损失的从被征收人的房屋补偿费中扣除),经征收人验收合格后,发给《房屋搬迁验收证》。《房屋搬迁验收证》是计算房屋征收临时过渡安置补助费起算时间和是否符合享受搬迁奖励金和安排回迁选房顺序的依据。

(十)对被征收房屋具有国有土地使用权证的空地,按市政府颁布的住宅一级地价2263元/平方米标准给予补偿。

(十一)简易结构、附属建筑物、构筑物及原房屋二次装饰采取作价补偿,不予安置(补偿价格表见附件2、3、4)。

(十二)被征收房屋只有合同买卖关系未办理产权过户手续的,必须按规定补办过户手续,交清款项后,方可按本片区的征收补偿标准进行补偿安置。

(十三)被征收人房屋有产权纠纷,在征收期限内纠纷未能解决的,由征收部门会同有关部门,组织人员做好现场勘查记录,向公证机关办理证据保全公证后,提出补偿安置方案,报市人民政府根据本房屋征收补偿安置方案作出补偿决定后,先予以临时安置后拆除。今后被征收人凭《调解书》、《裁定书》或《判决书》办理有关补偿安置手续。

(十四)工业用地及房屋实行货币补偿

货币补偿标准及奖励办法按市政府2019年第三十四次常务会议通过的《建瓯市工业企业国有土地上房屋征收补偿方案<试行>》执行,见附件6。

四、房屋用途的确定及违章建筑的认定补偿

(一)营业店面的确定,按规定商业店面必须是产权证为商业用途,为营业店面提供附属服务的仓储加工场所不认定为营业店面。未经规划部门批准,被征收人将住宅性质房屋改为商业用途的,一律不按商业店面补偿安置,但可以给予一次性的停产停业损失补偿。

(二)2008年10月20日之前,被征收人房屋没有办理《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》或《建设用地许可证》、《建设工程规划许可证》的,属违章建筑,拆除时原则上不予补偿。但被征收人能在规定的搬迁期限内签订《征收协议》并按时搬迁的,视以下两种不同情况给予补偿。

(1)违章建筑已接受过行政主管部门处罚的,被征收人按规定向政府有关部门补办有关手续,交清有关款项后,视同房屋征收补偿安置面积。

(2)违章建筑未受过行政主管部门处罚的,被征收人按规定向政府有关部门补办有关手续,补交罚金及有关款项后,视同房屋征收补偿安置面积。

(三)2008年10月20日《建瓯人民政府关于加强城市规划管理停止单位及个人建房的通告》(瓯政〔2008〕93号)发布之后,2011年9月30日之前的违章建筑一律按重建价格补偿。

(四)2011年10月1日以后的违章建筑一律不予补偿。

五、原单位(企业)产权未房改职工宿舍补偿安置

(一)原属单位(企业)所有权的房屋分配给职工居住的未房改房屋,原则上由征收人补偿安置给产权单位,由产权单位和主管部门负责处置。

(二)经产权单位和主管部门同意,原住户符合原房改政策规定按成本价购买单位公有住房条件的,产权单位可参照出售单位公有住房政策向原住户出售。原居住在单位(企业)被征收房屋的住户依照征收补偿安置方案规定按时搬迁、交付房屋钥匙,经验收合格,由征收实施单位发给搬迁补助费、临时过渡安置补助费、原房屋二次装修补偿费和搬迁奖励金。

(三)原单位(企业)职工住户在宿舍区、厂区范围内的未经批准建设的建筑物,不予安置。

(四)被征收单位(企业)的职工宿舍及原配套给个人使用的杂物间(柴火间)层高大于2.2米,因历史遗留原因,未办理《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》的,来源清楚、没有异议的,经征收部门实地调查核实,由被征收单位(企业)补办相关手续后,视同符合补偿条件的建筑,按本条第(一)、(二)点安置办法补偿。

六、停产停业损失补偿办法

对征收住房改商业店面的,根据其开业期限和改成店面的有证建筑面积给予一次性停产停业补偿。

1. 连续经营5个月以内的,按照改成店面的建筑面积的住宅货币补偿价格上浮10%;

2. 连续经营5-12个月的,按照改成店面的建筑面积的货币补偿价格上浮20%;

3. 连续经营12-24个月的,按照改成店面的建筑面积的住宅货币补偿价格上浮30%;

4. 连续经营24-36个月的,按照改成店面的建筑面积的住宅货币补偿价格上浮40%;

5. 连续经营36-48个月的,按照改成店面的建筑面积的住宅货币补偿价格上浮50%;

6. 连续经营48个月以上的,按照改成店面的建筑面积的住宅货币补偿价格上浮60%;

经营时间以工商或税务等有效证件记载为准,须由街道和所处社区居委会证明。

七、搬迁补助费及临时安置补助费标准

(一)房屋搬迁补助费:住宅为6元/㎡,仓储、办公用房为7元/㎡,生产和营业用房8元/㎡,搬迁补助费每次低于500元的,按500元发放。对货币补偿发给一次性搬迁补助费,对产权调换的,一次性发给两次搬迁补助费。

(二)临时安置过渡补助费:住宅10元/㎡/月;仓库、办公用房12元/㎡/月;店面30元/㎡/月(以户为单位,住宅原房合法建筑面积少于50平方米的,按50平方米计算)。

八、征收时间安排和奖金的规定

(一)签约期限:按建瓯市人民政府发布房屋征收决定公告规定的签约期限开始签约,具体签约事宜由建瓯市佳置房地产信息咨询服务有限公司办理。

(二)凡在市政府征收决定公告规定签约期限内达成协议且搬迁完毕的,经验收合格后,按被征收房屋合法建筑面积每平方米奖励60元,超过此期限的不予奖励。

(三)如果被征收人按规定时限签订《征收协议》,但不能按规定时限进行搬迁的,无故延误搬迁验收的时间,不能享受搬迁奖励金。

九、产权事宜

安置房由征收人负责办理《不动产权证书》,与原房实际产权证面积相等部分所需的税费由征收人支付,超面积部分由被征收人自理。

十、征收纠纷处理办法

在征收实施过程中,征收当事人双方在征收补偿方案确定的签约期限内对货币补偿或产权调换经多次协商仍达不成协议的,按《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关法律,法规、政策规定,由征收人报请市人民政府做出补偿决定,被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由市人民政府依法申请人民法院强制执行。

十一、工作纪律

1征收工作全过程坚持公开、公平、公正,依法征收的原则。

2.房屋征收工作人员必须遵纪守法,不准弄虚作假,以权谋私。

3.在房屋征收期间不得随意传播无政策依据的虚假信息,造谣惑众,故意扰乱征收工作程序,散布谣言,煽动闹事,损坏或哄抢财物,强占房屋,妨碍房屋征收工作人员履行职务。有上述行为情节严重的,由公安机关依法追究相应的法律责任。

十二、成立上水南片区房屋征收改造协调领导小组,下设办公室,办公室地点设在上水南梅仙路10号,办公室由通济街道、市住建局、市自然资源局、市城管局、市不动产登记中心等单位抽调人员组成,提供一条龙办公,做到礼貌、文明、优质服务。办公电话:0599-3665666,联系人:黄益贵。

十三、本方案未尽事宜,按有关法律、法规规定办理。

十四、本方案自《房屋征收公告》发布之日起执行。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件2         

房屋重置价格

 

结构

等级

主要条件

重置价格

(元/m2)

 

框架

 

一级

钢砼框架承重,钢砼基础,实砌墙围护,现浇楼面,柱网较大(6m×6m),水泥楼面,铝合金窗,水电卫齐全。层高大于3.9米

1011

二级

钢砼框架承重(或半框架),钢砼基础,实砌墙围护,柱网较小,水泥楼面,钢门窗,水电齐全

860

砖混

一级

全部24cm砖墙承重的结构,刚性条形基础,现浇楼板,钢砼平顶屋面(刚性防水隔热层)或混凝土坡屋面,铝合金窗,普通木门,楼梯为铁或木制扶手,内墙普通粉刷,外墙贴瓷砖或刷墙漆,混凝土地面,水卫电照齐全。

750

二级

大部分24cm砖墙,条形基础,钢砼楼板,平顶屋面或带隔热层的瓦屋面,部分铝合金窗,普通木门,楼梯为铁或木制扶手,内墙普通粉刷,外墙照面贴瓷砖或刷涂料,混凝土地面,水卫电照齐全。

680

三级

18cm砖墙或以内砖墙承重,钢砼楼板,钢砼屋面或瓦屋面,一般木门窗,内墙普通刷粉,水泥地面,油水、电设施,无水卫设施。

600

 

 

砖木

一级

24cm砖墙承重,毛石基础,普通人字型屋架,木瓦屋面,木楼板,砼楼梯和走廊,水泥砂浆地面,薄板吊顶,内墙中级抹灰,外墙水泥砂浆粉刷,普通镶板门,玻璃窗,水卫电照齐全。

725

二级

18cm或部分24cm砖墙承重,毛石基础,木瓦屋面,木楼梯,木楼梯和走廊,水泥砂浆地面,薄板吊顶,内墙普通抹灰,外墙砂浆粉刷,普通镶板门,玻璃窗,水电齐全。

 

600

三级

12cm或部分18cm砖墙承重,毛石基础,木瓦屋面,木楼板,水泥砂浆地面,内墙普通抹灰,外墙砂浆粉刷,普通镶板门,普通玻璃窗,一般为旧房改造,结构简单,材料较差,室内设有专用上、下水设备,电照一般。

580

 

 

木结构或

 

 

 

 

 

土木

结构

 

 

 

一级

木结构:旧式石墩,木柱排架承重,杉木镶板墙,全部天花板,杉木楼板,水泥地面或斗底砖地面,中等装修,普通门窗,中等油漆,水电设施齐全。土木结构:夯土墙承重,乱毛石基础,瓦屋面,木板隔壁完整,木楼板,木天棚,山墙搁檩,水泥砂浆地面,内墙普通抹灰,板门窗,玻璃窗,给水、电照,外观质地较新。

 

650

二级

木结构:木柱排架承重,瓦屋面,砖墙或部分抹灰假墙或杉木镶板墙,全部天花板,杉木楼板,水泥地面或斗底砖地面,普通木门,玻璃窗且油漆,水电设施齐全。土木结构:夯土墙承重,乱毛石基础,瓦屋面,木板隔壁完整,木楼板,山墙搁檩,水泥砂浆地面,板门窗,门窗全,电照。

 

550

 

砖砌简易   结构

 

简易木柱,山墙搁檩,构件不规格,瓦屋面,杂料基层,水泥地面,简单木门窗,电照,简单结构含简易楼,平房,木板房,砖坯房等。

(唯一正在居住使用房)

300

 

钢结构

(型钢)

一级

工业及仓储房屋钢砼基础,钢柱,钢梁,有吊车,(柱梁全部为HN型钢),彩钢板屋面。彩钢板或砖墙面,檐高大于6m。

500

二级

工业及仓储房屋钢砼基础,钢柱,钢梁,(柱梁全部为HN型钢) ,彩钢板屋面。彩钢板或砖墙面,檐高小于6m。

380

 

钢结构

(简易角钢或钢筋)

一级

工业及仓储房屋或角钢柱,角钢梁,(柱梁全部为钢管或角钢),彩钢板屋面。有彩钢板或砖墙面,檐高大于6m。

260

二级

工业及仓储房屋钢管或角钢柱,角钢梁,(柱梁全部为钢管或角钢),彩钢板屋面,檐高小于6m。

180

 

附件3  

 

附属建筑补偿价格

 

1. 简易棚房;50元/㎡

2. 木棚房;80元/㎡

3. 土木棚房;80元/㎡

4. 砖木棚房;100元/㎡

5. 砖混棚房;150元/㎡

6. 彩钢板棚房(有围护);150元/㎡

7. 彩钢板棚房(无围护);100元/㎡

8. 夯土围墙(含门);50元/㎡

9. 砖围墙(含门);30元/㎡

10. 12砖砌围墙;40元/㎡

11. 18砖砌围墙;60元/㎡

12. 水井;150元/m

13. 水泥路;50元/㎡

14. 水泥花砖路;40元/㎡

15. 青砖铺路;30元/㎡

 

 

附件4      

 

室内二次装饰补偿价格

 

(一)楼地面装饰

1. 陶瓷地砖(水泥地砖)地砖楼地面65元/㎡

2. 水磨石楼地面;65元/㎡

3. 铺木、竹或复合木地板;80元/㎡

4. 大理石、花岗岩楼地面;85元/㎡

5. 楼地面斗底砖;30元/㎡

(二)墙面装饰

6. 挂贴20mm花岗岩板;100元/㎡

7. 墙面粘贴陶瓷锦砖;60元/㎡

8. 墙裙装饰面板;70元/㎡

9. 水泥漆墙面;10元/㎡

10. 墙面贴对花装饰纸;20元/㎡

(三)天棚装饰补偿价格

11. 胶合板吊顶天棚(含龙骨);40元/㎡

12. 石膏板天棚(含龙骨);40元/㎡

13. 塑料扣板吊顶天棚(含龙骨);50元/㎡

14. 集成吊顶天棚;80元/㎡

15. 水泥漆天棚面;10元/㎡

16. 天花板(木、三合板、塑料);30元/㎡

17. 石膏装饰边角线安装(直线) ;8元/m

(四)门窗装饰补偿价格

18. 入户防盗门;800元/樘

19. 进户子母门防火防盗;1000元/樘

20. 室内成品钢质防盗门;400元/樘

21. 室内成品实木门;400元/樘

22. 铝合金推拉门、淋浴房门;400元/樘

23. 卫生间塑钢(铝合金)门;300元/樘

24. 钢筋焊钢门;200元/樘

25. 彩钢板卷帘门;80元/㎡

26. 铝合金(塑钢)窗;80元/㎡

27. 钢筋防盗网;60元/㎡

28. 方管防盗网;60元/㎡

29. 不锈钢防盗网;100元/㎡

30. 带木筋门(窗)套;300元/樘

31. 安纱门;100元/樘

32. 安纱窗;60元/樘

33. 不锈钢外包栏;100元/㎡

34. 门套;100元/个

35. 方管铁门;200元/樘

(五)厨卫设施补偿价格

36. 厨房花岗岩板或缸砖或预制板灶台不带门;200元/m

37. 厨房岗岩板或缸砖或预制板灶台带门;300元/m

38. 厨房壁柜;200元/m

39. 厨房吊柜;200元/m

40. 厨房洗菜(碗)盆;100元/个

41. 锅;100元/口

42. 卫生间镜子;80元/㎡

43. 卫生间组合台盆(含镜子);300元/个

44. 立式洗脸盆;150元/个

45. 成品淋浴房;800元/个

46. 普通浴缸;580元/套

47. 中档浴缸;800元/套

48. 高档浴缸;1500元/套

49. 座式大便器;400元/个

50. 蹲式大便器;200元/个

51. 厨房水池;100元/个

52. 洗衣池台(贴砖);150元/m

53. 普通平台(水泥);100元/m

54. 不锈钢洗菜、洗碗盆(单槽);260元/套

55. 不锈钢洗菜、洗碗盆(双槽);500元/套

(六)屋面设施补偿价格

56. 屋面钢筋或砖砌水箱3吨以内;300元/个

57. 屋面钢筋或砖砌水箱3吨以上;600元/个

58. 屋面不锈钢水箱;300元/个

59. 屋面彩钢板搭盖;100元/㎡

(七)固定柜子补偿价格

60. 高衣柜;400元/㎡正投影面积

61. 书柜;300元/㎡正投影面积

62. 吊柜;250元/m

63. 木物架;30元/㎡

64. 电视柜(固定);250元/m

65. 背景墙(贴砖含边框);160元/㎡

(八)拆安费

66. 空调拆装;100元/台

67. 热水器拆装;100元/台

68. 太阳能热水器;150元/台

69. 有线电视移户;270元/户

70. 电话移机;50元/户

71. 水表拆装;300元/户

72. 电表拆装;300元/户

(九)其他

73. 铁爬梯(含扶手);200元/㎡

74. 钢板楼梯(含扶手);320元/㎡

75. 不锈钢栏杆、扶手;50元/㎡

76. 晒衣架(管);50元/㎡

77. 砖砌水泥板供台(贴砖);100元/m

78. 毛石砌垱墙;150元/ m3

79. 琉璃瓦\陶瓦;70元/㎡

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件:5

 

3#楼1单元(东侧01、02号房)安置房源价格表

房号

建筑面积

预售单价

预售总价

房号

建筑面积

预售单价

预售总价

3302

92.85

7250

673163

3301

113.53

7300

828769

3202

92.85

7730

717731

3201

113.53

7780

883263

3102

92.85

7730

717731

3101

113.53

7780

883263

3002

92.85

7750

719588

3001

113.53

7800

885534

2902

92.85

7750

719588

2901

113.53

7800

885534

2802

92.85

7770

721445

2801

113.53

7820

887805

2702

92.85

7770

721445

2701

113.53

7820

887805

2602

92.85

7750

719588

2601

113.53

7800

885534

2502

92.85

7750

719588

2501

113.53

7800

885534

2402

92.85

7510

697304

2401

113.53

7560

858287

2302

92.85

7710

715874

2301

113.53

7760

880993

2202

92.85

7670

712160

2201

113.53

7720

876452

2102

92.85

7670

712160

2101

113.53

7720

876452

2002

92.85

7630

708446

2001

113.53

7680

871910

1902

92.85

7630

708446

1901

113.53

7680

871910

1802

92.85

7290

676877

1801

113.53

7340

833310

1702

92.85

7590

704732

1701

113.53

7640

867369

1602

92.85

7550

701018

1601

113.53

7600

862828

1502

92.85

7550

701018

1501

113.53

7600

862828

1402

92.85

7250

673163

1401

113.53

7300

828769

1302

92.85

7390

686162

1301

113.53

7440

844663

1202

92.85

7390

686162

1201

113.53

7440

844663

1102

92.85

7330

680591

1101

113.53

7380

837851

1002

92.85

7330

680591

1001

113.53

7380

837851

902

92.85

7270

675020

901

113.53

7320

831040

802

92.85

7270

675020

801

113.53

7320

831040

702

92.85

7210

669449

701

113.53

7260

824228

602

92.85

7210

669449

601

113.53

7260

824228

502

92.85

7150

663878

501

113.53

7200

817416

402

92.85

7100

659235

401

113.53

7150

811740

302

92.85

7090

658307

301

113.53

7140

810604

202

92.85

7090

658307

201

113.53

7140

810604

说明:具体房源最终应以规划部门审定通过的规划总平图及户型图为准。

附件6

 

建瓯市人民政府关于印发《建瓯市工业企业

国有土地上房屋征收补偿方案(试行)》的通知

 

各乡镇人民政府、街道办事处、市直有关单位:

《建瓯市工业企业国有土地上房屋征收补偿方案(试行)》已经市政府第34次常务会议审议批准,现印发给你们,请认真贯彻执行。

 

 

 

建瓯市人民政府

              2019年8月15日

   

 

 

 

 

 

 

建瓯市工业企业国有土地上房屋

征收补偿方案(试行)

 

市直有关单位:

为规范工业企业土地及房屋征收工作,促进城市规划建设。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)等有关规定,并结合我市实际,特制定如下方案:

一、征收补偿对象及方式

由于城乡规划实施及社会公共设施建设的需要,对工业企业国有土地上的房屋进行征收,其土地及房屋征收实行货币补偿方式进行补偿。

二、征收补偿标准

(一)土地补偿:以征收公告发布时建瓯市人民政府颁布的基准地价为依据,按征收红线范围内的工业用地和同等级住宅用地基准地价的中间价计算补偿价格,给予补偿。

(二)建筑物和地上附着物补偿:征收企业地上建筑物按征迁时的重置价,给予补偿。

(三)自愿签约奖励金:为鼓励企业在征收期限内自愿签订《征收补偿协议》并在约定的期限内交地,按照企业土地及房屋征收补偿总价的40%给予一次性奖励。一次性奖励包含房屋搬迁费、临时过渡费及停产停业损失补偿。

三、其他

(一)被征收企业对以上货币补偿办法如有异议,无法与征收人就货币补偿达成协议的,可向征收人申请委托房地产估价评估机构进行评估,或共同委托其他有资质的房地产估价评估机构进行评估,并视为主动放弃自愿签约奖励金。

(二)本方案自颁发之日起施行,有效期暂定三年。本方案施行前已颁发征迁补偿方案或已签订《征迁补偿协议》的,仍按原方案或协议执行。

       附:建瓯市上水南片区棚户区及三旧改造(一期)征收红线图